全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>合肥民生>正文

注意!未来20年后这“1类”房子最受欢迎 性价比高~

2020-02-11 13:59:05    来源:小粥买房 1482

扫描
摘要:20年后什么样的房子更容易出售?

我相信大家都在各种地方听过一个名词“6个钱包”,这个是某央行的专家樊纲再一次节目提出来的, 目的是希望大家能够靠着凑够首付赶紧买房。而对于这翻话的解读,就是很多人认为刚需买房不需要考虑房价问题,因为买房自己居住不出售的话,升不升值都无所谓了。

合肥买房

图源 网络

但是真的就如大家所说的那样吗?其实哈,在买房的时候,真的如果完全不考虑升值潜力、仅仅只是为了自己居住的话,这种接不上都是在犯傻。因为过去的几十年的房地产市场动荡间,都在告诉我们一个道理,如果买房的时候不考虑未来转手问题,那么这种买房人是很傻的。

那么既然大家都会以未来可能转手为出发点去买房,那么如何选择一个合适的房子就是大家所需要考虑的。那么什么样的房子才算是好房子呢?20年后什么样的房子更容易出售?这就包含了很多的因素,例如这个房子的区位、地段、楼层以及户型的选择,都是多方面的房产面积方面也是不可忽视的。大家可以试想一下,未来20年后,什么样的房子才最受欢迎,不仅出售容易、自住舒适度还比较高,我们听听专业人士怎么说吧。

第一点:面积控制在90-144的房子,大多数的家庭刚好够住,人数和户型比例也比较合适

对于这个面积的房子,基本上都在三室或者四室之间,而我们的城市大多数的家庭人口也就是3-5人,这种面积的房子也就刚刚好够住,甚至可以多一个客卧出来,所以在房地产市场里,这样大的面积出售最易,特别是对于想要置换二套房的人。

第二点:房子总价不高不低,二手市场里的热销户型

对于从98年的房改到现在,那时的房价不过数百元,而那时候北京二环内的房价也就1000元左右,而如今,我国的房价均价已经在9000元左右,再过几年突破万元大关也是指日可待。先知先觉的人提前下手了,那么这会早就赚的盆满钵满,而后知后觉的人,不管什么时候买房都觉得很困难。

而随着房住不炒的调控在政策的推进,限购手段下,很多人都购房资格在减少,所以一次性买到合适的房子就会很重要,对于刚需来说,很多人都推崇“先有房再换房”的说法,所以很多人都更加倾向于先购置一套小户型的房子,几年之后在置换二套房,而二套房往往就会选择3房的户型,那么这会90-140的房子,就很适合他们的来下手了,这样的面积不管奢华房产,总房价也比较容易接受,所以还是比较受欢迎的。

最后一点:善于利用买房临界点的问题,90和140就是两个临界点,契税的比例也会比较不同。

根据我国的契税缴纳比例来说,如果整个房产的面积在90平以内的话,就可以算是刚需户型了,属于契税优惠的保障对象,这样的缴纳比例就在1%,但是如果是房地产面积超过了90平,不高于144平的话,则契税的比例就会略高一点,一般就是1.5-2%之间,而且这还不算是最高的,而房子的面积如果一旦超过了144平的话,契税就会高达2-4%之间。

但是买房的话也不是越便宜越好,虽然90平以内的契税最少,但是面积也是比较小的,往往就不能够满足大多数的生活需求。如果父母搬过来的话,或者家里来个客人的话,连珠的地方都没有,所以这种情况下,就是上述的户型最合适,而且税费也比较相对适中。

如果您想买房,你想买多大的呢?你会选择多大面积的房子,读完文章,你觉得那种户型在未来更容易出手,在评论区说说吧!


责任编辑:高巧玉

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜

        
        彩票高賠率好平台 澳洲幸运10开奖结果 秒速时时彩 吉林快3 钱多多彩票开户 幸运飞艇官网 山东11选5开奖 上海时时乐 快乐赛车 北京幸运28