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金融板块谋变!滨湖华润效果图、商业规划曝光!中海超1000人盯紧

2019-12-05 07:35:09    来源:第一楼市 8552

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摘要:变局!滨湖华润昆仑域效果图、商业规划曝光!预计规划25栋住宅,8栋商业、24班幼儿园!

变局!滨湖华润昆仑域效果图、商业规划曝光!预计规划25栋住宅,8栋商业、24班幼儿园!

1、滨湖华润效果图、商业规划全曝光

最近滨湖的纯新盘表现十分抢眼,房价看似风平浪静,实际买房门槛都在暗戳戳的上涨。

那么,金融板块的表现如何呢?

近来,据合肥大V爆料,华润滨湖地块规划已经出炉,包含25栋住宅,8栋商业、24班幼儿园!

华润

图来源:微博

华润昆仑域让人期待的除了住宅之外,关注的焦点更多的是在项目的配套商业上。

从爆出的效果图来看,华润的商业全部在项目的北侧,也就是靠近合肥云谷的那一侧。另外根据官方的宣传来看,该项目是华润在合肥的第5MIX综合体。

早在今年9月份,@合肥高楼迷爆料,滨湖华润地块规划指标出炉

华润

华润

图来源:合肥高楼迷

商业建筑面积5.3万㎡(其中商铺1.5万、公寓楼2.2万、写字楼1。6)

其中最受大家关注的商铺部分的面积只有1.5/㎡。

按照这个数据的话,打造大型商业综合体的可能性就非常小了。最近有不少消息称或将打造成社区商业——昆仑时代街区!

华润

图来源:@合肥城建迷

2、高层、洋房户型面积曝光!

根据@合肥楼叔爆料,滨湖金融板块华润昆仑御面积段曝光,精装高层100-120㎡、毛坯洋房100-150㎡。

华润

图来源:@合肥楼叔

从此次曝光的信息可以看出,华润昆仑御此次高层将做精装产品、洋房做毛坯,最小户型面积100㎡。

为此,本站也第一时间咨询了项目置业顾问,对方表示:华润高层面积段98-110㎡,洋房面积段100-140㎡。

华润

华润临展开放实景图

众所周知,除了华润之外,金融板块还存在另一个大变量——中海九樾。

据了解,中海九樾高层户型面积为100115㎡,洋房户型面积为128

对此来看,华润此次最小户型98,面积段控制下沉;洋房户型100-140,选择空间更大;再加上华润的品牌影响力,还是存在不小的优势。

滨湖区

图来源:网络

3、精装高层或卖2.25/

依小编来看,华润15037/㎡的楼面价拿地,比滨湖高层最高限价只低了3900/㎡,再加上商业代建成本,如果做毛坯的话,这点空间有点捉襟见肘。

因此,华润做精装的可能性明显要大很多,这也跟此次爆料的信息不谋而合。

滨湖区

华润地块位置图

小编大胆猜测,认为其精装标准大概在3500/㎡,为什么这么说?

①首先,省府融创、绿城等纯新盘挣扎许久,仍只做到了3500/㎡的精装,华润的精装价以此作参考,想要做到更高会很难。

②其次,目前来看,金融板块认可度还有待提升,房价过高后期去化会有难度;3500/㎡的精装更为合理。

所以,华润的高层大概率卖在2.25/㎡(1.89/㎡毛坯+ 3500/㎡精装)。毛坯洋房2.4/㎡左右。

华润

图来源:网络

4、滨湖金融板块房价格局要变

金融板块目前在售盘有文一豪门金地、绿城招商诚园、正荣府、荣盛华府、新城滨湖云境、金鹏壹品天成等,均价1.9/-2.35/㎡。

可是,随着中海九樾和华润昆仑御的启动,金融板块的价格迎来变局。

金融板块

金融板块楼盘位置

首先,华润和中海都是TOP级的央企,合肥发展浪潮中,是众多新兴板块的引领者和拓荒者,比如天鹅湖、黄潜望、龙川路、北雁湖等。

此次入驻金融板块,也是给予众人强有力的信心。

其次,两个项目的楼面价都高,华润昆仑御楼面价1.5/㎡,中海九樾楼面价1.38/㎡。在目前的新盘备案体系中,地价还是相当重要的考量因素。

日前有消息称,中海九樾的意向客户已经超1000组,这也反映出买房人对于项目的认可,金融板块的房价接受度也在不断提高,未来2+/㎡将日渐成为主流。

结语:未来很长一段时间内,滨湖区都是合肥置业的大热门。从环湖CBD-省府-金融板块,未来的滨湖无论是哪一个板块都将没有短板,在板块正处于上升期时,也是买房的最好时机。金融板块目前正处于这样的发展阶段当中。

责任编辑:柚子

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