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最新!2019合肥6大变局!滨湖房价门槛拔高4000元/㎡!看完真后悔没早买...

2019-12-03 22:00:48    来源: 1972

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摘要:

曾经有位购房者,分享过一个买房故事:


“今年初在滨湖看中了云谷一套二手房,楼层、户型都很满意,价格1。6万/㎡,觉得贵了没买,结果到了年底同样的1套房涨到1。9万/㎡,少一分房东都不答应。”


1年时间,变局太大,你后悔没有早买房吗?



◆◆

变局一

◆◆

滨湖房价门槛直涨4000元/㎡


据金刚石数据统计,2019年1月合肥新房均价16021元/㎡,11月则涨到了16349元/㎡。



看似涨幅仅为300元/㎡,但若作用到总价上,1套100㎡的房子也高出了3万!


具体到各个区域,更是残酷!


滨湖,2019年第一季度,金鹏壹品天成、荣盛华府等盘上市,1.8万/㎡的价格,也是滨湖门槛价。


时过1年,金鹏、荣盛近乎清盘、一房难求。


滨湖的门槛基本已经来到2.2万/㎡,而且根据今年滨湖新出让的地块,来年基本没有2万以下的楼盘。


房价门槛,生生拔高了4000元/㎡!


再看省府新入市的几个楼盘,更是贵的不得了。


蘭園洋房均价2.87万/㎡,高层2.34万/㎡;

滨湖印高层2.33万/㎡,小高层2.9万/㎡;

铂悦天汇高层2.5万/㎡;

锦绣首玺高层2.15万/㎡,小高层2.37万/㎡



标准层价格更加惊人,融创滨湖印一套最好的,总价高达1100万!


不出意外,以后滨湖新出让的高价地,都会参考这个价格来备案了。


越往后等,错失的机会可能会更多。即使是二手房,也会随着新房价格不断上涨。


再看其他区,也是如此:


包河:1.6万/㎡的滨湖阳光里清盘后,房价门槛来到2万,直涨4000元/㎡;

新站:9877元/㎡的长虹世纪荣廷清盘,房价门槛来到1.3万,直涨3000元/㎡;

经开:1.45万/㎡的依澜雅居清盘,房价门槛来到1.65万,直涨2000元/㎡...


其中变化,一目了然!



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变局二

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2万+高价盘激增至50个


我想,那些坚信房价会降的,现在已经认清了现实。


2018年底无疑是楼市最为艰难的一段时期,个别楼盘降幅甚至高达6000元/㎡,工抵房更是层出不穷。


但即使在如此苦难的时期,合肥房价并没有全面下降,而且保持了稳定。可以预见,往后的时期里,房价大大降的可能性更是微乎其微。


所以,等房价降了再去买房的,我劝你不要再等了。


君不见,等了1年,合肥的2万+却是越来越多。


2018年,合肥2万+项目有25个。



2019年,激增到50个!



高价盘的不断增多,带来最直接的影响就是:买房要花的钱更多了!


比如滨湖,以前我们可以在公元天下都会1907、云谷、宝能中去挑选,总价基本200万以内。


现在,再想在滨湖买新房,只能在融创滨湖印、蘭园、铂悦天汇、锦绣首玺、绿城招商诚园、融创望海潮等一些楼盘中去选择了,总价动辄300万、500万。


个中差别,细品之下才发现可怕之处!


但是,我要告诉你,这还不是最可怕的,最可怕的是,越来越多的人开始接受这个现实了。


高达2.9万的葛洲坝紫郡府首开,400人抢房。


▲葛洲坝紫郡府首开现场


最高一套卖到1100万的融创滨湖印,首开全部售罄。


▲融创滨湖印开盘现场图


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变局三

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等一等,却错过了多少限价盘


受限价影响,合肥这一年来也确实诞生了不少限价盘。


但问题是,我们抓住了机会吗?


看一看这一年来开盘的限价盘,我们就知道错过了多少:


1、滨湖金鹏壹品天成、荣盛华府两个滨湖最低价的楼盘开盘,你觉得位于滨湖西南位置不好没买,现在再想买滨湖新房,对不起,只能买2万以上了;


荣盛华府首开现场


2、高新乐富强悦湖熙岸、玥园、高速蜀西湖畔相继首开,你犹豫了没买,幡然醒悟再去时,对不起,高层已经不多了!


高速蜀西湖畔首开现场


3、蜀西丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等1。7万/㎡盘相继首开时,你不屑一顾:谁会买那,结果三盘高层也所剩不多了;


龙湖天境首开现场


4、经开首付8万起就可上车的邦泰科技城,你看不上,现在首付80万都不一定能拿下;


5、新站一众楼盘首开,你觉得太偏了不想买,最后发现资金压力实在有限再去考虑时,却发现加推都没有首开优惠那么大了。



不断的犹豫,导致不断的错过。可以发现,现在的限价盘余量真的是越来越少,满打满算也就剩这几个:


荣盛华府少量高层、邦泰科技城最后300套、乐富强悦湖熙岸少量高层...


可以看到,我们选择限价盘的空间正在加速变小。


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变局四

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土地政策不断变化,但地价并未大幅下降


这一年来,合肥土地出台了新政。


今年9月6日,合肥土拍迎来史诗级变革,土拍调整了商品住宅用地定价方式,调整商品住宅用地拍卖方式:


以前:“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式


现在:“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”的拍卖方式,用于租赁的商品住房增价幅度原则上为每次200㎡或500㎡


另外,庐阳、新站、高新地块最高限价进行调整:



土地新政执行后,合肥土地市场确实从上半年的火热专为冷静,一些并不优质的地块,甚至出现了流拍。


但是,地价却并没有降!


作用到房价来看,地价不降,房价自然也难下降。


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变局五

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二手房看似冷,但房价多在涨


再看二手房市场,目前确实很冷淡,但仔细观察近一年的房价发现,多数小区房价都在涨。


2019年1月,合肥二手房均价14148元/㎡;

2019年12月,合肥二手房均价14281元/㎡。



再举几个典型例子来看:


云谷,1月均价16184元/㎡,12月均价18371元/㎡,涨了2000元/㎡;



万科蓝山二期,1月均价21468元/㎡,12月均价27354元/㎡,涨了近6000元/㎡;



凯旋门,1月均价27224元/㎡,12月均价29880元/㎡,涨了2000元/㎡;


imore公寓,1月均价17393元/㎡,12月均价21339元/㎡,涨了4000元/㎡。



看了这个数据,是否有一些后悔没早买!


但是先别急着后悔,像政务、滨湖这种大环境不错的区域,二手房依然有很大的上涨空间,别看年底很凉房子难卖,但价格却很坚挺。


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变局六

◆◆

利率全面调整,18家银行执行新政


10月8日起,合肥房贷利率全面调整,执行LPR新政。


11月20日,央行再次公布房贷利率新规LPR政策的最新情况:


1年期LPR利率由4.2%降低为4.15%

5年期LPR利率由4.85%降低为4.8%



根据本站最新调查发现,合肥主流银行首套房基本执行:4.80+108BP=5.88%的上浮模式。



由此可见,即使4。8的基点下降,总体利率还是保持不变。


从调控政府角度来看,显然国家下决心要通过利率来调控楼市,有意识的限制资金进入房地产,彻底贯彻房住不炒机制。


而且LPR的执行其实也是一种金融政策收紧的表现,为的也是引导资金更多流入实体经济。


结语:

1年变局,让我们清晰的看到房价的变迁、各区门槛的拔高。楼市诡谲,只有早买才是王道。


且买,且珍惜!

责任编辑:第一楼市公众号

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