楼市突发新政！严查商办改40年公寓！央视点名批评，已有城市全面封杀！40年公寓慎选~

楼市重磅新政！

广东佛山对40年公寓下手了，严禁商业、办公用房以公寓的名义进行销售!

▲网络配图

一、楼市突发新政，严禁商办变公寓

11月15日，佛山市住建局发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)，拟对佛山商业、办公类项目销售和服务型公寓的建设进行规范。

意见稿中指出，商办类项目在销售过程中不得再以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

▲来源：佛山市住建局

针对商办类项目的销售，文件也明确提出了5点要求：

1、房地产开发企业在销售商业、办公类项目时，应严格按照规划功能进行销售，制作专门的《商业、办公类项目重要信息提示》展板并固定在项目销售现场的显眼位置，对当期销售商品房的规划功能及使用属性进行公示。

2、房地产开发企业及经纪机构应如实发布项目销售广告，不得发布虚假房源和价格信息。除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

3、地产开发企业在与购房人签订购房合同前，销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档，照片中需能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。

4、批准为办公项目的，在办理不动产权登记证书时，房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。

5、非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，不配置管道燃气设施、教育学位等。

二、央视点名批评，全国多城严查商办改公寓！

全国多座城市，包括北上广等一线城市在内，都出台了类似的政策。

01、厦门：全面封杀商办改公寓

近日，厦门出台重磅新规，加强对商业、办公类项目的管理，并严查商办类建设项目私自变相改造为公寓、住宅等类住宅产品。

▲来源：厦门自然资源和规划局

02、肇庆：严查商办变身公寓

今年8月，肇庆市相关部门对某些项目商办变身“公寓”被依法查处，原本该项目不具备居住功能，但已要求开发商按照商业、办公楼样式对样板房进行整改，以商业、办公用途来展示宣传，通过验收后，可办理商业、办公性质的不动产登记手续。

03、央视点名批评商办改公寓

这个8月初，央视财经《经济半小时》也点名曝光了一家楼盘，把办公当成公寓卖，使得5800多名业主利益受损，并直接评论道:卖房子不能挂羊头卖狗肉。

来源：央视财经、地产房剑

事实上，今年以来，全国有多次楼盘维权，都是与商办改公寓相关。

比如厦门，某商办项目在向消费者推荐房产时，均表示房子可以加层、插层等，以及可以用于居住，导致上千业主感觉被骗，从而引发大规模维权。

比如南京，某商办公寓隐瞒项目性质，并私自收取团购费，导致多名业主前去维权。最终，经过多次交涉之后，开发商也同意业主退房。

▲来源：网络

三、合肥40年公寓频繁暴雷！虚假宣传、天价物业费、质量低劣……

回归到合肥来看，合肥40年公寓也是频繁爆发维权！

01、经开中环城：

据业主投诉，经开区中环城国际公寓，存在垃圾不按时清理、晚间没有物业值班、大量电动车停放在楼道和充电、门禁一直不启动、电梯经常坏等多重问题。

02、高新皖水公寓

据业主在政府2345网站上投诉，高新皖水公寓存在众多问题：

01、一楼商业餐饮油烟对外直排严重污染环境严重影响居民；

02、大型狗散养，威胁业主人身安全；

03、出入后开放不合理，造城拥堵...

03、滨湖东方汇：

滨湖东方汇也爆发严重质量问题，多位业主愤怒维权。

根据业主反映，延期了9个月才交付，但房子却依然存在太多问题：精装变“惊装”、电线外露、楼梯摇摇晃晃、漏水、墙裂缝、鼓泡、瓷砖缺损...

04、滨湖万象公馆

滨湖华冶万象公馆小区的配套40年公寓华冶嘉御，也存在不能改民用水电的情况。

据业主反映，他们买的“公寓”项目没有设备平台，业主无法安装空调，只能通过房屋内的中央空调来降温。据不完全测算，这样的中央空调1小时产生的电费就达28元。

更“坑爹”的是，只要有一家开启，整个设备就在运转。

而且业主还表示，开发商存在虚假宣传，销售时说的是公寓，最后签合同房屋性质却变成了办公。

05、蜀山长江8号：虚假宣传

蜀山区长江8号公寓业主，向小编反映，存在以下这些问题：

01、虚假宣传

长江8号开发商安徽广福置业发布虚假广告案，将商业办公性质的商品房改为居住用途的公寓，对外进行宣传发布含有“居住办公两相宜”、“楼上是卧室楼下办公”等内容。

更可气的是，因虚假宣传被工商局罚款2.862万后，仍然不予整改。

02、商用水电费价格极高

水4.95一吨，电1.16，比民用水电费都要高出一大截，业主维权想要降点，但也没有得到回应。

根据开发商宣传所说,公寓产品是可以用民用水电的。

03、高价物业费，却得不到服务

物业是开发商找的，物业费高达2.6，却得不到该有的服务，保安室基本没人看着，快递经常丢，快递公司都不敢放在保安室了。

04、业主被骗4万元团购费

这个大厦下面的酒店和超市商铺都是开发商老板自己在经营，中央空调全都用的一路电，让业主按60一平方交，还要加上公摊。

没有收费依据不说,白天酒店超市用的好好的,晚上业主用的时候就说开不起来。

06、金谷广场公寓：

关于公寓的生活成本问题，有些额外的费用还不得不防：

比如有市民投诉，华冶金谷广场B栋公寓是否违规收取空调使用费400元/月！

如此高价，大量业主无法忍受。

07、滨湖向上城：

有印象的朋友可能还记得滨湖向上城,之前就因为延期交付问题被广泛报道。

直到今年7月份，滨湖向上城才开始陆续交房，但离原定交房日期已经延期三年！而且该项目商铺至今还未开卖。

合肥神坑的40年公寓还有很多很多,这里不一一列举。

四、合肥40年公寓到底能不能买？

合肥的40年公寓，个人认为，这应该是合肥最魔幻的产品了，越是不让买，越是有人带着钱一头扎进去。就在前几天，还有好几个网友问我，空港的40年公寓产品能不能投资？

可是我只想说，真的不能再买了，不能再买了。远的不说，就说两个问题，一个是合肥的很多区域中，公寓产品已经严重过剩。

据金刚石数据统计，截至到今年10月底，合肥商办库存已超8.4万套，去化周期高达57个月，4年都卖不完。

未来购买40年公寓，面临的不是租金能不能上涨、涨多少的问题，而是能不能卖出去的问题。

其次，40年公寓产品，二次交易时的天价税费，将牢牢锁住这类房产的流动性和变现能力。这不是炮灰，是啥？