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楼市突发新政!严查商办改40年公寓!央视点名批评,已有城市全面封杀!40年公寓慎选~

2019-11-18 22:25:47    来源: 687

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摘要:

楼市重磅新政!

广东佛山对40年公寓下手了,严禁商业、办公用房以公寓的名义进行销售!


▲网络配图


一、楼市突发新政,严禁商办变公寓

11月15日,佛山市住建局发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿),拟对佛山商业、办公类项目销售和服务型公寓的建设进行规范。


意见稿中指出,商办类项目在销售过程中不得再以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。


▲来源:佛山市住建局


针对商办类项目的销售,文件也明确提出了5点要求:

1、房地产开发企业在销售商业、办公类项目时,应严格按照规划功能进行销售,制作专门的《商业、办公类项目重要信息提示》展板并固定在项目销售现场的显眼位置,对当期销售商品房的规划功能及使用属性进行公示。


2、房地产开发企业及经纪机构应如实发布项目销售广告,不得发布虚假房源和价格信息。除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。


3、地产开发企业在与购房人签订购房合同前,销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档,照片中需能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。


4、批准为办公项目的,在办理不动产权登记证书时,房屋规划用途应统一登记为“办公用房”,不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。


5、非住宅项目的用水、用电,应按商业办公标准收费和管理,不配置管道燃气设施、教育学位等。


二、央视点名批评,全国多城严查商办改公寓!

全国多座城市,包括北上广等一线城市在内,都出台了类似的政策。


01、厦门:全面封杀商办改公寓


近日,厦门出台重磅新规,加强对商业、办公类项目的管理,并严查商办类建设项目私自变相改造为公寓、住宅等类住宅产品。


▲来源:厦门自然资源和规划局


02、肇庆:严查商办变身公寓


今年8月,肇庆市相关部门对某些项目商办变身“公寓”被依法查处,原本该项目不具备居住功能,但已要求开发商按照商业、办公楼样式对样板房进行整改,以商业、办公用途来展示宣传,通过验收后,可办理商业、办公性质的不动产登记手续。


03、央视点名批评商办改公寓


这个8月初,央视财经《经济半小时》也点名曝光了一家楼盘,把办公当成公寓卖,使得5800多名业主利益受损,并直接评论道:卖房子不能挂羊头卖狗肉。


来源:央视财经、地产房剑


事实上,今年以来,全国有多次楼盘维权,都是与商办改公寓相关。


比如厦门,某商办项目在向消费者推荐房产时,均表示房子可以加层、插层等,以及可以用于居住,导致上千业主感觉被骗,从而引发大规模维权。


比如南京某商办公寓隐瞒项目性质,并私自收取团购费,导致多名业主前去维权。最终,经过多次交涉之后,开发商也同意业主退房。


▲来源:网络


三、合肥40年公寓频繁暴雷!虚假宣传、天价物业费、质量低劣……


回归到合肥来看,合肥40年公寓也是频繁爆发维权!


01、经开中环城


据业主投诉,经开区中环城国际公寓,存在垃圾不按时清理、晚间没有物业值班、大量电动车停放在楼道和充电、门禁一直不启动、电梯经常坏等多重问题。



02、高新皖水公寓


据业主在政府2345网站上投诉,高新皖水公寓存在众多问题:


01、一楼商业餐饮油烟对外直排严重污染环境严重影响居民;


02、大型狗散养,威胁业主人身安全;


03、出入后开放不合理,造城拥堵...



03、滨湖东方汇


滨湖东方汇也爆发严重质量问题,多位业主愤怒维权。



根据业主反映,延期了9个月才交付,但房子却依然存在太多问题:精装变“惊装”、电线外露、楼梯摇摇晃晃、漏水、墙裂缝、鼓泡、瓷砖缺损...


04、滨湖万象公馆


滨湖华冶万象公馆小区的配套40年公寓华冶嘉御,也存在不能改民用水电的情况。


据业主反映,他们买的“公寓”项目没有设备平台,业主无法安装空调,只能通过房屋内的中央空调来降温。据不完全测算,这样的中央空调1小时产生的电费就达28元。



更“坑爹”的是,只要有一家开启,整个设备就在运转。


而且业主还表示,开发商存在虚假宣传,销售时说的是公寓,最后签合同房屋性质却变成了办公。



05、蜀山长江8号:虚假宣传


蜀山区长江8号公寓业主,向小编反映,存在以下这些问题:


01、虚假宣传


长江8号开发商安徽广福置业发布虚假广告案,将商业办公性质的商品房改为居住用途的公寓,对外进行宣传发布含有“居住办公两相宜”、“楼上是卧室楼下办公”等内容。


更可气的是,因虚假宣传被工商局罚款2.862万后,仍然不予整改。



02、商用水电费价格极高


水4.95一吨,电1.16,比民用水电费都要高出一大截,业主维权想要降点,但也没有得到回应。


根据开发商宣传所说,公寓产品是可以用民用水电的。


03、高价物业费,却得不到服务


物业是开发商找的,物业费高达2.6,却得不到该有的服务,保安室基本没人看着,快递经常丢,快递公司都不敢放在保安室了。


04、业主被骗4万元团购费


这个大厦下面的酒店和超市商铺都是开发商老板自己在经营,中央空调全都用的一路电,让业主按60一平方交,还要加上公摊。


没有收费依据不说,白天酒店超市用的好好的,晚上业主用的时候就说开不起来。


06、金谷广场公寓:


关于公寓的生活成本问题,有些额外的费用还不得不防:



比如有市民投诉,华冶金谷广场B栋公寓是否违规收取空调使用费400元/月!


如此高价,大量业主无法忍受。


07、滨湖向上城


有印象的朋友可能还记得滨湖向上城,之前就因为延期交付问题被广泛报道。



直到今年7月份,滨湖向上城才开始陆续交房,但离原定交房日期已经延期三年!而且该项目商铺至今还未开卖。



合肥神坑的40年公寓还有很多很多,这里不一一列举。


四、合肥40年公寓到底能不能买?


合肥的40年公寓,个人认为,这应该是合肥最魔幻的产品了,越是不让买,越是有人带着钱一头扎进去。就在前几天,还有好几个网友问我,空港的40年公寓产品能不能投资?


可是我只想说,真的不能再买了,不能再买了。远的不说,就说两个问题,一个是合肥的很多区域中,公寓产品已经严重过剩。


据金刚石数据统计,截至到今年10月底,合肥商办库存已超8.4万套,去化周期高达57个月,4年都卖不完。



未来购买40年公寓,面临的不是租金能不能上涨、涨多少的问题,而是能不能卖出去的问题


其次,40年公寓产品,二次交易时的天价税费,将牢牢锁住这类房产的流动性和变现能力。这不是炮灰,是啥?


责任编辑:第一楼市公众号

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