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房贷新政策执行 南宁房贷利率位居全国第一

2019-10-29 10:09:17    来源:南宁二手房网资讯 1825

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摘要:一直关注房产信息的朋友应该都知道,国家颁布的房贷新政策在10月8日正式执行,根据央行此前发布的公告,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

一直关注房产信息的朋友应该都知道,国家颁布的房贷新政策在10月8日正式执行,根据央行此前发布的公告,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

不少人关心房价是否上涨?月供是否更高?买房是不是更困难了?在房贷利率新政执行后,南宁的房贷利率有什么样的变化呢?

根据各大行发布的政策的大致情况,小编整理了以下表格供大家进行参考,因为每行支行的实际情况各不相同,具体以各支行为准。 

截止10月8日,南宁各大银行也执行了新政,其中桂林银行和邮政银行两家银行首套房加103个基点,即为5.88%,相当于之前首套房上浮20%。

中国银行、农业银行和北部湾银行3家银行首套房加127。5个基点,即为6。13%,相当于之前首套房上浮25%。

两家银行首套房加130个基点,即为6。15%,相当于之前首套房上浮25。5%。

另外,广发银行首套房加121。25个基点,即为6。06%;建设银行首套房加150个基点,即为6。35%,兴业银行首套房加152个基点,即为6。37%;首套房加最高的为光大银行,加 176。5个基点,即为6。62%。相当于此前首套房上浮35%。

南宁房贷利率位居全国第一

无论是与各大城市对比,还是与平均水平对比,南宁房贷利率妥妥地位居全国第一!但事实上,南宁房贷利率位居高位已经不是一天两天的事了,通过一二三线城市9、1月房贷利率对比,无论是首套还是二套,南宁均遥遥领先。回望2017年12月—2019年,南宁房贷利率的变化,南宁的房贷利率走势逐年上涨。 

房贷新政策

网络图片

为什么南宁利率这么高?

南宁作为一个二线城市,但是房价一直处于高点,房贷利率也远远超过一线城市,这是为什么呢?

中央一直以来都表态“房住不炒”,目的就是为了抑制炒房客。高杠杆买房将越来越难,降低杠杆是大趋势。

央行最近一次降准,释放9000亿资金,但主要意图是让资金流向实体经济,并严防资金流向房地产。

很多楼盘开发贷款、房企融资渠道都在勒紧,银行额度吃紧,利率上浮也就很正常了。另外,南宁自从被点名之后,利率不放松,至少一定程度上抑制了大量投资客涌入,楼市降温。

公积金新政出台

房贷利率不断上涨,受伤的往往是刚需型购房者,不管出台何种调控政策,刚需永远是被误伤的一类人群。有人会问:“能不能让银行不上浮利率,保护刚需?”答案是:不可能。

如果利率不上浮,所带来的结果就是银行惜贷,到时候刚需更加贷不到款。所以说,在每一轮通胀中,利率涨、物价涨......而工资永远是拖后腿的一个。

不过大家也不用太过伤心,广西各地也随之出台了公积金新政,北海将调整公积金贷款额度,北海规定,10月起,申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上,个人住房公积金贷款最高额度调整为:适当调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例为60%。

而南宁则简化了公积金贷款的相关手续,职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

目前,南宁不仅房贷利率位居第一,房价环比增幅也领跑全国,对于在南宁买房的购房者来说,的确有着不小的压力;不过,现在不少的刚需型购房者将目光投向了二手房市场,市场目前还处于稳定起步的状态,相对于新房,二手房的价格相对较低,而且设施更佳完善,房屋交付时间短,对于刚需型的朋友确实是一个不错的选择。

责任编辑:黄金凤

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