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滨湖3大限价盘要卖!环湖1.5万/㎡、省府北1.45万/㎡、金融1.7万/㎡!低价捡漏的机会来了~

2019-10-05 21:42:54    来源: 1293

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摘要:

环湖1.5万/㎡、省府北1.45万/㎡、金融1.7万/㎡。滨湖三大限价神盘要卖,低价捡漏的机会来了!

01

省府北神盘1.4万/㎡要卖

比二手房便宜2千/㎡


近日,朋友圈中有消息称,省府北神盘滨湖阳光里马上开卖,均价只要1.45万/㎡。



▲来源:朋友圈


01

比二手房便宜2000元/㎡


听到这消息后,小编立马不淡定了。要知道,滨湖阳光里的周边,就是龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰等一大票2万+。


安居客自身的数据也显示,该盘的二手房均价为16799元/㎡,直接倒挂新房约2000元/㎡



▲来源:朋友圈


02

1.45万/㎡,首付4成才能买


那么,事实的真相如何?经过咨询相关知情人士,得到的最新消息如下:

01、滨湖阳光里二期还剩下6栋高层,今年底可能会推出,大概率采取内开的方式,具体时间待定;

02、户型上,主要是88㎡、89㎡的中间户以及95㎡、99㎡的边户,毛坯交付;

03、受限价政策的影响,价格很有可能在1.4万-1.5万/㎡之间;

04、首付4成以上才能买,可能还要收取一定的额外费用。


03

首付60万左右,可以投资吗


滨湖阳光里的一期房源,早在2016年,就以8354元/㎡的价格,以定向销售的方式卖光。时隔三年多,项目二期房源终于公开对外卖,虽然上调到1.4万+,但价格上依然极具优势。

那么,该盘到底能不能买?个人认为,自住完全没问题。虽然说该盘位于的省府北板块,周边配套尚不是很醇熟,还有待发展,但仅凭这1.4万+的价格优势,就足以秒杀一切对手。

至于投资吗,就短线来看,还要谨慎一点。以买一套88㎡的中间户为例,首付加上额外费用约在60万左右。持续持有3年的利息成本、需要缴纳的税费等约为18万元。

这也就是说,3年后想要获益20万元,二手房至少要卖到1.88万/㎡才行。但就目前的二手房走势,以及合肥的整体大环境来看,很难很难。

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02

1.5万/㎡,环湖联投中心书城也要卖


朋友圈中也有消息称,滨湖联投的3期住宅即将加推。




▲图来源:微博@合肥中介刘凯


具体楼栋户型消息如下图:共有8栋楼,630套房源。



▲图来源:微博@合肥中介刘凯


作为滨湖最有名的限价盘之一,联投中心书城多次传来要卖的消息,但却迟迟未动。

在此之前就有消息称,联投中心书城因限价可能1。5万/㎡备案,号头费约30万,约1。8万/㎡成交价。

目前,联投的二手房成交均价很多都在1.9万+,部分已经超过2万/㎡。再加上又是环湖CBD的核心位置,想买的人自然会有很多。



▲现场实拍图


03

荣盛华府二期高层加推

毛坯高层或只卖1。7万/㎡


不仅仅是滨湖阳光里、联投中心书城,位于金融板块的荣盛华府,二期高层也要开卖。

之前有消息说,荣盛华府二期要加精装,但是现在有消息说,荣盛华府即将加推的高层,将会是毛坯开卖。



▲来源:朋友圈


虽然说消息还没有得到售楼部的最后确认,但是荣盛华府的一期房源,正是靠着毛坯的价格优势,才秒杀周围众多竞品的。

再加上市场大环境遇冷,金融乃至整个滨湖的精装房,卖的都是不要太惨。这种态势下,荣盛华府选择毛坯开卖,将会是一个大概率事件。

毫不夸张的说,荣盛华府二期如果参考之前高层标准层1。7万/㎡的均价,以毛坯形式入市的话,将会洗劫掉滨湖一大波刚需,并对周边的2万+高价盘产生巨大的压力。


▲来源:朋友圈

04

首付1成、全城分销

滨湖最新房价格局曝光


事实上,目前的滨湖,2万+早就处于横盘的态势之中了。前不久,某2万+高价盘更是打出了首付1成的旗号,算下来首付不到30万就能买。这对于楼市风向标的滨湖来说,具有鲜明的指向意义。


还有一个高价盘,由于价格偏高,直接突破了板块的房价天花板。现在为了冲刺销量,更是不惜重金,大规模分销卖房

至于降价、打折,滨湖的2万+高价盘,屡见不鲜。毕竟在限价盘的冲击和楼市遇冷的大环境上,活下去才是最重要的。

那么,问题来了,往后的滨湖,楼市将会呈现出怎样的格局?买房应该怎么选?


01、限价盘:细数一下,滨湖的限价盘也就荣盛华府和金鹏壹品天成的毛坯高层了,卖完就不会再有了。联投普通人,基本是买不到。

当然,如果再把范围稍微扩大,也就1.4万/㎡的滨湖阳光里、1.8万/㎡的乐富强悦融湾等少数楼盘。

02、 2万+高价盘:持续横盘中,往后局势还会进一步加剧。


不知道大家有没有注意到,滨湖的格局似乎又回到了2年前。继招商雍华府碧桂园中堂、金茂悦等楼盘逐步清盘后,省府板块新的省府5子又将出现。


旭辉、禹洲+绿城、融创、华宇、保利五大高价盘集中分布,价格参造省府的限价红线,很有可能全都是高层2.2万-2.4万/㎡,根本分不开梯度。


金融板块也是如此,中海、华润两宗高价地入市,再加上原有的绿城、新城等楼盘,竞争压力又要进一步拉大。


一方面是楼盘自身的竞争激烈,另一方面是市场观望情绪浓厚,客户购买力有限,滨湖的2万+伴随着融创、旭辉等高价盘的入市,将会在横盘的道路上一去不复返

03、房价:在省府、金融高价地集中入市的大背景下,房价可能会震荡性上涨。


金刚石的数据就显示,滨湖的新房供应均价就从年初的1.99万/㎡上浮到现在的2.09万/㎡,持续保持一个小幅度的上涨。




▲来源:金刚石


04、二手房:降价房源会越来越多。近日,就有新闻报道,某外地投资客,2015年在滨湖云谷、万科蓝山旭辉御府投资了三套房,现在全都抛掉了。这位投资客说:“如果还没卖掉,每套房又要降价30万左右。趁着现在还没崩盘,赶紧套现离场。”

虽然真实的滨湖二手房市场,降价没有这么夸张,但遇冷确是个不争的事实。链家的数据就显示,滨湖二手房的带看量大降,由8月份的5035次到9月份的2331次,跌了一倍都不止




▲来源:金刚石


05

结语:滨湖买房怎么选?


滨湖买房,永远是个经久不衰的话题。楼市上升期还好,不管买哪都是赚多赚少的问题。但在当下的复杂大环境下,买房一定要全神贯注,否则稍不注意就会被坑。


以下是我对滨湖买房的几点看法:


01、新房方面,除了荣盛、金鹏等少数限价盘,绝大多数的2万+都不具备投资价值。自住还可以,投资就算了。


02、由于限价严格,很多楼盘都是靠精装修来提升自身的溢价空间,装修费能有一半用到房子上就相当不错了。


因此,滨湖买房时能买毛坯就买毛坯,非要买精装的话,一定要选择大品牌,以免后期出现刚交房就维权的窘状。

03、滨湖很多楼盘为了冲刺销量,可能会使出首付分期、特价房、降价打折等各种优惠,买房时一定要懂得甄别。

比如首付分期,短时间内确实能降低买房门槛。但如果首付分期的期限只有一个月,或者半年,一年,你首先要确保自己在规定的期限内筹到款,才能做出决定。

04、二手房会有越来越多的笋盘出现,买房时一定要去现场实探。尤其是宝能、云谷、淮矿、联投等投资客集聚的区域。

部分投资客可能由于自身资金不足,为了能在短期内筹到大批资金,不得已之下只能把自己明显房源低价卖掉,买房人要注意捡漏。


责任编辑:第一楼市公众号

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