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滨湖是要崩盘了吗?外地炒房客降价抛售滨湖房产!

2019-10-05 12:46:09    来源:合肥房价大学 5177

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摘要:“一夜之间,一大批外地市民带起了抛房节奏,二手房市场上冒出了很多“急售”、“降价”、“非常急”的房子“,大部分滨湖区。

“一夜之间,一大批外地市民带起了抛房节奏,二手房市场上冒出了很多“急售”、“降价”、“非常急”的房子“,大部分滨湖区。

据悉,最近滨湖市场上这样的“贱卖”很多,一批房主着急抛房回血,紧急卖房,价格更是“飞流直下三千尺”,降30万、降50万、甚至降80万的都很常见。

滨湖楼市中出现大批“砸盘侠”。部分投资客以低于同小区5000元/㎡的价格抛售房产,不少抛售价格要比市场价低上80万以上。

这种现象的出现,一般是由于投资客资金出现问题,不得不急着变现;其中大部分人的钱都属于从银行借贷出来的,现在还不上,只好少赚一点,抛房了事。

有业主降价80万卖房!

在全国楼市下行的关键时期,合肥楼市的遇冷已经在预料之中。

“我把合肥投资的3套房,全抛掉了,自从我卖掉,合肥房价还在降,我那两套房如果不卖、每套又要降30万左右”2015年左右,王先生在滨湖云谷和万科蓝山投资了2套房,在旭辉御府也买了一套。现在,趁着全国房价还没有大面积崩盘,赶快套现离场。

房地产

图来源:网络

除了像王先生这样的外地投资客抛售合肥房产以外,本土的投资客也开始处置资产,即使是降价50万也在所不惜。而还有更多的是降价30万或者10万试水市场反应。

从官方交易市场的数据分析,此类降价处置资产的基本上都在合肥比较火热的滨湖区。综合来看的话,案例还是相当不少,多数都是急卖。

除了滨湖区,就在8月份的时候,合肥房价第一区政务区也曾有多套房产直降6000元/㎡成交的。比如,御龙湾一套101㎡的小三房就以165万元成交。

当然,目前市场上除却资金紧张的投资客紧急抛售房产以外,换房客群也在不断增加。

很多业主,为了能够尽快换房,也会做出了让步。新华学府春天89平的两房,现在降价20万出售,只要135万!如果买方条件合适,价格还可以再商量,125万元也可以卖。元一时代花园的一套房子130平方,有业主挂价150万,均价才不到1万2。中国铁建青秀城因为靠近火葬场,开盘一万6左右的房价,现在炒房客也以一万5左右的价格对外抛售。位于潜山路的龙凤嘉园二期,由于物业较差,房子旁边又有加油站,原本一万四均价的房产,现在也有房住以一万1左右的均价,快速抛售。

这两类处置房产的客群直接导致目前市场上挂牌的二手房数量激增。根据数据统计,2019年1月份合肥二手房挂牌数量达到874681套。

从图中可以看到,整个滨湖区的二手房挂牌数量仅是本日就新增210套,平均挂牌均价高达16703元/㎡,环比上月下跌0.94%。

市场预期下降,滨湖的房价还能走多远?

全国二手房市场监管趋严

资金链成投资客硬伤,合肥收紧二手房监管

央行会同相关主管部门,共同研究房地产中介机构等的反洗钱制度规范。对房地产开发商、中介、银行及交易环节均作出约束,要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。

对此,银行部门也纷纷做出行动,二手房就已经不允许再有阴阳合同。

合肥近期动作,出台二手相关网签规定。利率、首付比例或双双上调。

之前,合肥12家银行进行了二手房停贷。即使剩下的几家二套房普遍利率上涨20%,其中最高达25%。高额的贷款利率,已经让一部分人深深的清醒了房贷枷锁。同时,银行的可贷资金也会减少,增加了贷款审批的难度,贷款周期或继续拉长。坚持“房住不炒”这是底线,对于那些用银行钱买房的投资客来讲,2019年是困难的开始。

接下来三年,2020-2022,房地产市场将进入快速冷冻的时期了。

合肥房地产市场的艰难,才刚刚开始。

责任编辑:柚子

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