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刚刚!祥源城2.35万/㎡,挂牌2天就成交了!蓝光卖到3万/㎡,悦湖山院最高2.8万+!高新68家二手房价格全曝光~

2019-10-04 21:45:28    来源: 930

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摘要:

高新的二手房市场,祥源城绝对是最大黑马。

今天,我在链家上看到,祥源城一套99.38㎡的三室户型,卖出了23534元/㎡的高价,且挂牌2天带看1次就成交了。


▲来源:链家


同样,在今年8月份,祥源城一套95㎡小三房,以24198元/㎡的高价成交,并创下了该小区的二手房价格成交记录。




▲来源:链家

作为高新今年涨幅最大的二手房之一,祥源城自合肥六中入驻以来,价值飞涨。仅最近6个月的时间,均价就上涨了1793元/㎡,表现十足的亮眼。




▲来源:链家

那么,高新除祥源城外,其他的二手房表现怎么样?让我们一起来看:




01

海亮九玺2万+成交,悦湖山院最高2.8万+

高新六中学区房表现亮眼


首先是六中的学区房:

1

海亮九玺2万+成交


海亮九玺自划入合肥六中以来,价格逆势上涨1000多元一平,多套房源的成交价都突破1.9万+。最近成交的一套房源,95㎡小三房,2万+高价成交,直接突破小区价格新高。


▲来源:链家


该小区位于地铁2号线汽车西站出口旁,高层主打建面约84-105㎡户型,非常适合想要挂六中学区的刚需来买。

2

悦湖山院卖到2.8万+


悦湖山院作为高新的一代神盘,新房2万+全款难买。二手房由于建成时间较短、房东惜售等原因,目前链家上还没有房源成交。

但从在售房源来看,很多价格都突破2.5万,最高已卖到2.8万+。


▲来源:链家

此外,在悦湖山院购买二手房,还要注意两个问题。一个是该小区户型偏大,总价相对较高;另一个是小区交房未满两年,需要交纳的税费比较多。

3

御湖苑小户型吃香,华纺卖到2万+


六中的另外两大学区房中:阳光御湖苑体量较小,仅有两栋住宅,1栋是3栋12户,2栋是3梯8户,面积从33㎡到144㎡不等。

其中小区主打的41㎡、55㎡等小户型产品,由于总价较低,非常受业主欢迎,最高已经卖到了2万+。


▲来源:链家


而由新华地产打造,以75-87㎡刚需户型为成交主力的华纺新华城价格最高也卖到了2万+。




▲来源:链家


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02

蓝光雍锦半岛卖到3万/㎡

祥源金港湾1.4万/㎡就成交


与祥源城、悦湖山院等隔蜀西湖相望的蜀西湖西板块:


1

蓝光最高卖到3万/㎡


蓝光雍锦半岛定位改善,身上拥有着蜀西湖一线湖景、与砂之船奥特莱斯仅一路之隔、雍锦系高端产品系列等多重高光标签。


目前,该小区的挂牌价最高接近3万/㎡,且多套房源的价格都是2.8万+。




▲来源:链家


由于该小区交房没有满两年,实际到手的价格还会更高。还有一个问题不得不提的是,该小区物业费相对偏高,高层物业费高达3元/㎡/月,别墅区甚至达到6元/㎡/月

2

金港湾1.4万/㎡就成交


祥源金港湾,高新的又一神盘。前期,新房高层1。53万/㎡的价格,引得无数人全款抢买。


原本以为二手房价格,最起码1.8万/㎡以上。可没想到最近成交的130㎡户型,1.44万/㎡就售出了。




▲来源:链家


当然,这可能也是个案,与房源的户型偏大、低楼层等因素有关。

03

旭辉湖山源著2.4万+

西山林语、岭湖墅都是2万+


说完蜀西湖,让我们再来看看北雁湖板块的二手房。这其中最为著名的,恐怕就是沿北雁湖两岸分布的中海、保利、新华、旭辉等高端别墅区。


其中旭辉湖山源著的二手房均价突破2.4万+,最高已卖到3.6万/㎡。部分大户型的别墅房源,总价甚至突破1000万




▲来源:链家


保利西山林语、中海岭湖墅、新华御湖庄园等小区的二手房均价,也都突破了2万/㎡。






▲来源:链家


板块中的新房,如世茂国风、蜀山别院,主打的都是高端的洋房、别墅产品。即将首开的玥园,也是以洋房产品为主。可以这么说,往后北雁湖沿岸,将会形成一个由10余个小区组成的高端改善区。

04

高新29家二手房下跌

带看量下滑,大跌42%


总体来看,高新的二手房市场以蜀西湖和北雁湖两大板块为主。其中蜀西湖的二手房偏向刚需,北雁湖的二手房则以改善为主。


单从价格来看,高新的二手房均价维持在1.6万-1.7万/㎡。热门小区、品牌次新房等二手房小区的价格,大多都在1.8万/㎡以上,这也是高新的主流均价。




▲来源:链家

再加上新房市场的冲击、整体大环境的调整等因素,高新的二手房相对之前,热度出现了明显的下滑。




▲来源:链家


最典型的就是二手房带看量,由8月份的2560次到9月份的1092次,急剧下滑,大跌42%。再把时间轴拉长到今年,高新二手房带看量已经连跌4个月,相比上半年最高峰期的4239次,直接跌了近4倍。




▲来源:链家


而从价格上来看,最新统计的数据显示,高新主要的68家二手房小区中,多达29家小区的价格下跌。





05

结语:高新买房,怎么选?


写到这,一个困扰买房人许久的问题就呼之欲出了。当下,市场偏冷的大环境下,高新买房,应该怎么选?


个人认为,有以下几点需要注意:


01、目前的高新,买房应该还是首先关注新房。玥园、金鹏、高速等纯新盘,乐富强悦湖熙岸以及靠近高新的中海嶺湖湾等都是不错的选择。


02、二手房方面,买房首要考虑学区。比如蜀西湖核心区的祥源城、悦湖山院等。当然,这两个小区都存在价格偏高的问题,如果价格承受不起,可以选择主打小户型的阳光御湖苑、海亮九玺等小区。




▲来源:链家


03、学区之外,高新买房尤其是刚需,看重的应该是地铁。目前,通往高新区的地铁2号线已经开通,不过这一地铁沿线的选择不多,也就海亮九玺、阳光御湖苑、华纺新华城、永和家园等少数几个小区。


真正对高新产生重大影响的,还是计划2024年通车的地铁6号线。这一条线路通往蜀西湖核心区,建成之后将对祥源城、蜀西湖畔、金港湾等小区,产生重大利好。

04、此外,高新的品牌次新房,比如蓝光雍锦半岛、旭辉湖山源著、保利西山林语等二手房,不管是品牌,还是居住舒适度,都非常,非常适合改善型客户购买。

05、最后再来说下投资,高新在售的新房和二手房中,真正具有投资价值的小区,也就1.5万/㎡的乐富强悦湖熙岸高层等少数几家。

同合肥的其他限价盘一样,悦湖熙岸高层也存在正常首付难买到的问题。投资客如果高首付买入,一定要考虑到资金占比以及投资的回报率。


责任编辑:第一楼市公众号

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