全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>全国新闻>正文

办理房产证的流程介绍 房产最新资讯大全

2019-09-20 09:30:53    来源:百家号诸葛找房广西 1130

扫描
摘要:房产证的办理作为获得房屋产权重要的手续,业主们往往面对网络上眼花缭乱的房产证办理指南无从下手,很多人买了房子之后,也不知道该如何办理房产证,房产证办理大致可以分为个人办理和委托开发商两种情况,那么办理房产证的流程及重要细节是怎样的呢?接下来让小编为你解答。

无论是买的期房、现房或者二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证的办理作为获得房屋产权重要的手续,业主们往往面对网络上眼花缭乱的房产证办理指南无从下手,很多人买了房子之后,也不知道该如何办理房产证,房产证办理大致可以分为个人办理和委托开发商两种情况,那么办理房产证的流程及重要细节是怎样的呢?接下来让小编为你解答:

一、个人办理流程

1、到开发商出进行房屋初始登记记录,换购房发票。

开发商办理初始登记是自已办理房产证的前提条件。通常主管部门办理初始登记所需的时间大约20~60日不等,因此在收房入住后2~3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记情况。也可以到本地房地产交易信息网站进行查询。

2、到房产管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

业主们把房屋(地)所有权登记申请表填写了之后需要拿到开发商处签字盖章。有的开发商会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就可以了,可事先向开发商咨询了解。

3、测绘表(图)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种:

开发商处(携带身份证领取);

开发商指定的房屋面积累积量;

向登记部门申请对房屋面积进行测绘;

4、领取房产证办理相关文件

相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件。相关申请表需要请开发商进行审核盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。

这两笔款项需向房产所在地区的小区或者指定代收的银行缴纳,作为办理房产证的必须文件交费后务必保管好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

(1)购房者身份证;

(2)盖章申请表;

(3)房屋买卖合同;

(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(5)测绘表(图)、房屋登记表、分户平面图;

(6)专项维修资金专用收据;

(7)缴纳契税或者减免税凭证;

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行提前还贷证明;

7. 按照规定时间领取房产证

在提交办理申请之后,请保管好管理部门给的领取证书的通知书,并按照通知的时间领取房产证,注意好时间不要超过规定领取时间。

房产证办理流程

网络图片

二、委托开发商办理流程

1.签订委托协议

通常《购房合同》中有关委托开发商办理房产证的条款,这个条款可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在签订《购房合同》之外在签订另一份委托书,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们交给他们。

在签订委托书需要注意的事项:

开发商应该于什么期限内办理房产证;

开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费正式凭证;

约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

约定一旦因开发商的原因导致不能如期办理或者办证错误的情况下应该如何处理,明确写明违约处理方式;

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》时,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

约定办理抵押登记事宜,有些银行不扣押房产证、仅办理抵押登记,抵押登记手续是否由开发商办理以及如何办理事宜应当约定清楚;

2.缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理手房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

缴纳费用需要注意事项:

在交钱之前,请你了解一下这些税费的收纳标准,以便核实开发商计算是否正确。

交钱之后,请您一定保管好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。

责任编辑:黄金凤

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜

        
        快乐赛车 澳洲幸运10开奖结果 极速快3 快乐赛车开奖 凤凰平台app下载 上海时时乐开奖 幸运赛车 秒速快3 广西快3 快乐赛车投注