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房产证可以贷款吗?需要哪些流程?

2019-09-19 18:05:14    来源:第一楼市 1452

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摘要:房产证可以贷款吗?想必很多购房者只有贷款的想法,但对此事了解的并不多,如今,利用房产证贷款的居民也不在少数,房产证办理抵押贷款不仅可以解决燃眉之急,还可以恢复资金周转的紧张局面拿房产证可以贷款吗?那么房产证可以贷款吗?房产证贷款流程?

房产证可以贷款吗?

有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你*多有房屋价值的70%的贷款额。

1、而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,35年的为评估价值的60%,510年的为评估价值的50%,1015年的为评估价值40%。房产证申请贷款需要满足一定的条件:抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

4、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

图源网络

网络配图

房产证贷款流程?

1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

责任编辑:朱文悦

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