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小区房子卖光了但空置率却很高!这类房子要注意!

2019-08-31 17:35:05    来源:商业小怪兽 2878

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摘要:房子相比几年前是增值了,可是却没人在里面居住,房子的意义又体现在哪里呢?当做手心宝贝?还是为了居住方便?

买房就是为了增值、保值,不然买房干什么”很多人这么认为!

房子相比几年前是增值了,可是却没人在里面居住,房子的意义又体现在哪里呢?当做手心宝贝?还是为了居住方便?

当我们路过小区路边,即使还没有人入住进去别人都会说房子已经卖完了,价格都已经不是曾经的价格了,早点买就好了!听完这话不禁感慨,中国的房子真的是不愁销售呀,那为什么有很多小区即使位置非常好,晚上也不见得有几家开灯呢?入住率真有这么低吗?

一个朋友因为孩子准备上学了,自己也居住在镇里面,想要孩子能上一个好点的学校,赢在起跑线上,决定在市区看看是否有合适的房源,由于资金有限,只能选择郊区位置,于是就到处去找房源,平时想要找到二手房源消息都是需要去中介公司寻找,但是由于中介公司价格都有所怀疑,于是就自己托关系去找。

房地产

图来源:网络

找了半个月总算是问出眉目了,有一套140平方左右的房源可以出售给她,价格在4000左右,但是在2年前这个小区的房价可是2500左右,而且这个小区环境并不是很好,开发商给建设的露天游泳池从来就没有使用过,到现在已经池内开裂,加上这个小区的物业费经常会拖欠,因为小区经常停电,听了解内幕的人说,出现这种原因是开发商因为没有跟专业的电力设备公司购买设备,导致现在用电负荷过大,主线路需要全部更换!

除此之外,小区也出现过安全隐患,就在2018年上半年出现业主家里着火,然而消防栓里面却没有水,导致损失惨重,虽然最后开发商也赔偿了这个家庭,新闻也没有曝光,但是听着心里都让人玄乎,总觉得4000多的价格不值得!

找到的这套房子侧面打听到业主一共在小区内有三套房子,自己装修了一套用来居住,剩下两套打算增值了直接出售,但是迟迟卖不掉,因为开发商2年都没有给到他们办理房产证.

没有房产证直接打消了她购买的念头,据说很多楼盘办理房产证都很慢,特别是一些大楼盘,而晚上看到的入住率不高正好可以用这个论证!

为什么很多人都说房子卖光了,房源没有了?

制造“不愁销售”的现象

我们都知道物以稀为贵,你越是想要某样产品,它也是表现出不想交易给你的样子,目的在于想要从中谋取更多的利润,不得不说国人很会做生意,几乎所有人都会利用这一点进行一些交易!

饥饿营销,我们知道得最多的或许就是某米手机了,每次发布新手机的时候都说是限量需要提前排队抢购,为中间商提供高额利润差,同时这种“疯抢”的现象给他们做了很好的广告推广,消费者的心理是很迫切的,有需求才会来抢购,而制造方却因为你有需求制造出吊胃口的局面,让你只能垂涎三尺!

开发商和已购买的客户站同一阵线上,面子在国内是很受欢迎的!讽刺的话叫做“打肿脸充胖子”,开发商希望有直接的高利润,已购买的客户却不希望让别人知道自己买的商品面临贬值,即使是打折买的产品也会毫不犹豫的说是原价或者超过市场价购得,而且买一套房子并不是简简单单的事情,很多家庭几乎都花掉了所有余额才拥有,贬值对于他们来说永远不可能与自己挂钩,买房的目的就是为了居住、增值、保值!

房子期望值很高,房子在国内来说总体价值排第一,人人都有或者共有住房,在遇到突发情况急需用钱的时候,都会联想到是否要卖房应急,虽然此时会低于市场价很多来销售,不紧急的情况却永远不会认为自己手里面握着的是一个没有想象中那么值钱的商品!

夜晚的灯展现真正“入住率”

很多小区空置率很高,包括很多大户型小区都会存在这样的情况!是什么原因导致这么高的“空置率”呢?

买房投资,在投资人眼中,房子就是一个商品,跟他最直接的关系是增值和贬值,入住率对于他来说只是一个数字,或许入住率高了升值更快,入住率低导致价格无法快速上涨!而且投资者作为商人,利益最大化才是他们的目标,虽然很自私,但是这就是商人的特点。

刚需花大价钱买房后没钱装修!在他们眼中买房的目的是为了改善生活,为了下一代在城里有和好的生活环境,而不是跟老一辈人一样永远都是在农村生活,他们会认为城市的发展才是社会的发展趋势,避免被淘汰的最好方法就是跟着社会潮流走!自己生活在乡镇里面,本身资金不是特别宽裕的情况下,老家的房子又还可以居住,索性就先不装修了!入住率自然而然就降低了!

不管是什么原因导致入住率不高,都会为社区商业带来一定影响,入住率低,整体消费力就低,社区商业没有较多的人口来支撑经济流通,消费总水平降低,经营的商家收入也会受到直接影响!频繁更换商家的情况也就会经常发生!

对于刚需群体来说,针对二手房的交易我认为只要控制在这几点还是值得购买的:

购买二手房先实地考察小区是否符合自身需求

价格的定价尽量根据原业主在房开商签订的合同金额开始计算,比如100万的房子应该定位在多少价格算合适呢?既然原业主已经把房子当做了商品,那就按照正常银行存款利息计算,100万的存款年化率在4%左右那么三年后房子价格定位在112万左右比较合理,这是在房地产正常增值情况下的定价,而不是坐地出价!

很多时候看待问题只要我们跳出这个圈子就好了,有主见、不盲目就会无愧于心,刚需买房更应该谨慎,因为没人会将你工资“炒”上去的

责任编辑:柚子

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