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新手必看!买房交什么税、什么时候交税?

2019-08-31 17:12:14    来源:房融信息 1057

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摘要:新手必看!买房交什么税、什么时候交税?这六种税你不可不知!

买房子是一件让人既兴奋又苦恼的事情,因为过程是非常的复杂。不仅要看房子,贷款,还要交钱,在交钱的这个环节是相当的复杂,因为不仅仅要交房子的钱,还要交各种的税。不过买房什么时候交税大家知道吗?如果不了解的话,那到时候会很麻烦。今天,小编给大家来说说买房交什么税以及交税的时间。

买房交什么税?

一、契税。90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的独一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

税费

图来源:网络

二、印花税。在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用。如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。抵押登记费:80元/户。权证印花税:5元/户。保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

四、大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2。电梯:总房款×3%。部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

五、物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

六、规费

规费主要包括以下方面:

1、交易费,购房总价的0。5%买卖双方各交0。25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

如果按揭,还要发生以下费用:

1、评估费,购房总价的0。2-0。5%。

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。

买房什么时候交税?

1、近年来,围绕房地产交易国家出台了减掉税优惠政策,而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间,目前税务部门的规定是,以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间,按照孰先原则确定。

2、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。

3、现实中,就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证,从而导致不能享受有关税收优惠政策。

买房交税是不可避免的,因为房子在使用中是会产生各种的税,如果没有及时的缴纳,那居住起来是很麻烦的。建议想要买房的朋友,一定要了解清楚每一个税费的情况以及具体的计算方法,然后及时的缴纳,这样对自己会比较好。关于买房交什么税以及买房什么时候交税就介绍到这里。

责任编辑:柚子

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